承租人在同等條件下?有優(yōu)先購買權(quán)1承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)*軍律師主要案情：趙醫(yī)生退休后想在縣城開一藥店，便向好友朱某借款3萬元，雙方于93年10月簽訂了借款協(xié)議，約定：趙某向朱某借款3萬元，下面是小編為大家整理的2023年度承租人在同等條件下?有優(yōu)先購買權(quán),菁華1篇【完整版】,供大家參考。

承租人在同等條件下?有優(yōu)先購買權(quán)1

承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)

*軍律師

主要案情：趙醫(yī)生退休后想在縣城開一藥店，便向好友朱某借款3萬元，雙方于93年10月簽訂了借款協(xié)議，約定：趙某向朱某借款3萬元，以其閑置的二間房屋作抵押，借款月息%，最遲于95年年底連本帶利還清，如到期未還，則加息%，延期二個月，延期后仍不能歸還的，朱某有權(quán)從變賣抵押房款中受償。

趙醫(yī)生拿到借款后便在縣城租了二間房辦理了有關(guān)登記手續(xù)正式開業(yè)。94年6月，趙將設(shè)定抵押的兩間房屋租給陳某居住，租期二年，陳知道該房已設(shè)定抵押，但自己只是暫住也就承租下來。95年10月趙某因銷售假藥被逮捕，藥店也被工商局查封。朱某知道趙已無力還款，便向趙的家屬提出變賣抵押的房屋用來還款，趙的家屬沒有異議。但承租人陳某不同意，認為自己租賃期限未滿不能變賣，朱某說買主已找到而且出價很高，怕錯過機會，陳萬不得已愿以同樣價格購買該房，但朱仍不同意，認為自己已與買主商定，執(zhí)意要陳搬出，雙方爭執(zhí)不下，陳向法院提起訴訟請求優(yōu)先購買該房屋。

評述：本案的爭議焦點是抵押權(quán)和租賃關(guān)系并存時，如何確定兩者效力。

根據(jù)《民法典》的規(guī)定當債務人不能償還到期債務時，債權(quán)人有權(quán)出賣抵押物，從變賣款中受償。問題是該設(shè)定抵押權(quán)的房屋又出租他人，且租期未滿，朱某要求變賣房屋行使抵押權(quán)，是合法的應予支持。但陳某的租賃關(guān)系也是合法有效的，如何維護其合法權(quán)益呢通常有以下兩種情況：

租賃在先，抵押在后。近代社會法學大多認為“買賣不破租賃”，即租賃關(guān)系成立后，即使租賃物轉(zhuǎn)讓，其租賃關(guān)系對受讓人仍然有效在租賃關(guān)系屆滿前受讓人不能解除租賃關(guān)系，提高租金。

抵押在先，租賃在后，根據(jù)物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的原則，當?shù)盅簷?quán)人變賣抵押物時，租賃關(guān)系相應解除，但在同等條件下承租人有優(yōu)先購買權(quán)，承租人的這項權(quán)利也適用于租賃在先，抵押在后的情況甚至在租賃期滿，出租人出賣租賃物時承租人在同等條件下也有優(yōu)先購買權(quán)。

因此本案，陳某對趙某的房屋有優(yōu)先權(quán)，法院應予支持。

債務人無力還款，債權(quán)人有權(quán)出賣抵押物。租賃關(guān)系未滿，承租人有權(quán)優(yōu)先購買。

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