下面是小編為大家整理的把手教您成立小區業主委員會（精選文檔）,供大家參考。

　 把手教您成立小區業主委員會

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　把手教您成立小區業主委員會提要：第三步：向縣（區）房地產管理局物業科、街道居委會發出成立首次業主大會的申請報告

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　把手教您成立小區業主委員會

　第一步：

　幾個志愿者業主過晨練或晚練或主動找上門等機會，了解一下家園的專業人士，如在職或退休領導、律師、法官、警察、記者、教師、能提供大量復印打印的業主，特別是已經退休或快退休的業主或物業使用人中，有沒有這些專業人才。由一到幾個業主自行開會制定工作計劃。如果某個家園就是出現不了幾個志愿者，沒人愿意貼錢、時間和身體的話，那么這個樓盤將永遠成立不了業主委員會

　第二步：

　1、最大限度地開展全樓盤業主的聯合簽名，即同意成立業主委員會法定人數簽名。

　2、同時，召集文筆或法律方面專業人士起草最關鍵的兩個文件：《業主大會議事規則》（草案，）和《業主公約》（草案，）。

　委員 5-7 個即可，

　 3、同時每個單元選出一個樓長（整理出樓長聯系錄），從樓長中選出，或另外找人，或張貼公告讓業主自由報名，物色首次業主大會籌備組的組長、副組長和成員，人數根據實際而定。

　4、如果有可能，可以在每個參與的業主中搞個募捐，為業主委員會成立獲得啟動資金。

　第三步：

　向縣（區）房地產管理局物業科、街道居委會發出成立首次業主大會的申請報告。

　同時，向開發商、轄區派出所片警等發出邀請函，也可以等物業科和居委會批準后（很多時候是口頭批準即可）。

　備注：邀請函一定要指定幾個專人負責，一定要拿回對方已經簽收的證據，可以事先設計好，或便條也可。有的樓盤還用掛號信郵寄，把存根留為證據

　第四步:

　如果順利，沒有開發商和物業的干擾，現在就可以召開會議，成立首次業主大會的籌備組了（籌備組成立會議，需要有一份會議紀要，供備案使用，需要事先準備好，格式見附件 7）。籌備組成員主要包括：業主代表若干，開發商代表、物業科代表、居委會主任、片警等。對籌備組人員和外圍幫助的業主進行有效分工，成立材料組或議事規則公約起草組、宣傳組或張貼組、外聯組和內聯組等。

　 第五步：

　從籌備組成立到召開首次業主大會大約需要一個月左右時間，在這段時間內，除了前面講到的文件，特別是起草議事規則和公約外，大量的工作是起草各種文件，整理候選人簡歷，張貼各種通告、候選人照片，印刷發放回收統計選票、確認書、通知等。

　具體清單如下：

　01 關于籌備組成立及其組成人員名單的公告

　02 首次業主大會業主代表推薦表

　03 關于業主代表名單的公告

　04 首次業主大會業主授權委托書

　05 確

　認

　書

　06 關于征求草案書面意見的公告

　07 首次業主大會業主委員會委員選票

　08 關于召開首次業主大會的通知

　09 首次業主大會與會代表簽到表

　10 關于首次業主大會會議決定、業主委員會組成人員選舉結果等事項公告

　11 首次業主大會籌備組業主成員候選人自薦與推薦表

　 12 園首次業主大會籌備組業主成員及業委會候選人自薦與推薦一覽表（供籌備組組成員使用，不公布）

　第六步：

　召開首次業主大會，通過議事規則和公約，選舉委員。從產生的委員中選出主任和副主任。我們當時還編寫了一本《業主大會工作手冊》，目錄如下：

　（1）大會議程??????4

　（2）籌備組成立及其組成人員名單的公告?5

?。?）首次業主大會業主代表名單的公告

　?5

?。?）征求《業主公約》（草案）《業主大會議事規則》（

　（5）業主公約（草案）??????7

?。?）業主大會議事規則（草案）??9

?。?）確定次業主大會業主委員會委員候選人產生辦法及名單的公告?14

?。?）附件：《首次業主大會業主委員會委員候選人名單、照片和簡歷》14

　（9）召開首次業主大會的通知???18

　備注：手冊最好不好發給物業公司

　第七步：

　根據業主委員會的備案要求，準備備案文件（詳見《業

　主委員會備案程序》和《業主委員會備案需要提供的材料及其準備情況一覽》（到房地產管理局物業科備案，拿回備案回執，并自行刻回業主委員會的公章，整個業主委員會的成立才算結束，可以開始運轉了。

　立業主委員會的八個步驟

　了解了業主委員會成立的相關規定后，就要按規定進行具體操作了。

　第一步，想成立業主委員會的業主首先應該互相建立聯系，然后聯系本小區十分之一以上的業主簽名，發起成立業主大會的倡議，同時發信邀請區、縣小區辦指導自己小區成立業主大會。

　第二步，組建成立業主大會的籌備組，籌備組成員可以由業主自薦，也可由業主推薦，最好的方法是由開始的發起人張榜通告，請業主在一定時間內自愿報名參與籌備工作。

　第三步，籌備組開始工作（人數不多的話，愿參加的業主都可參加），起草業主委員會章程，決定業主大會成立的時間和業主委員會的組成人數，匯集愿意

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　 擔任業主委員會工作的業主名單和參選業主的資料，并在業主大會成立十五天前通知全體業主和告知相關居委會，開會成立的可邀請區、縣小區辦和相關居委會的代表參加。

　第四步，將草擬的業主委員會章程、所有參選業主委員會的業主資料、選票（最好用統計反對意見的方法）、要求反饋意見的時間和成立業主大會的時間（收集反饋意見截止時間應早于成立業主大會的時間）書面發給每個業主，并同時請所有收到上述資料的業主簽收收條。

　第五步，成立業主大會時，籌備組公開在小區所有業主有權參與監督的情況下進行驗票工作，統計收回的收條和反饋意見，如果收條超過業主所持投票權１／２以上，反饋意見中的反對意見少于１／２，業主大會成立，業主委員會章程通過，在業主委員會組成人數范圍內，得到反對票少的業主即可擔任業主委員會委員。

　第六步，業主委員會召開第一次會議，選舉業主委員會主任、付主任，并可以開展工作。

　第七步，將業主大會成立簡要過程，業主委員會主任和委員名單、業主委員會章程報送區、縣小區辦備案，并請接收人簽收，注明接收文件的時間。

　第八步，備案十天后仍沒有收到區、縣小區辦的備案意見，可要求他們盡快發出。

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