下面是小編為大家整理的2022年成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)于印發(fā)《成都市商品房買賣合同網(wǎng)簽備案辦法》通知,供大家參考。

　成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)《成都市商品房買賣合同網(wǎng)簽備案辦法》的通知 （成住建發(fā)〔2020〕187 號(hào)）

　成都天府新區(qū)自然資源和規(guī)劃建設(shè)局、高新區(qū)公園城市建設(shè)局、各區(qū)（市）縣住建行政主管部門，局屬相關(guān)單位，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

　 《成都市商品房買賣合同網(wǎng)簽備案辦法》已經(jīng) 2020 年 5 月 26 日局第 6 次行政辦公會(huì)審議通過，現(xiàn)印發(fā)你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　 特此通知。

　成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 2020 年 6 月 2 日 成都市商品房買賣合同網(wǎng)簽備案辦法

　第一章 總則

　 第一條 為規(guī)范商品房買賣活動(dòng)，簡化辦事流程，方便交易，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《商品房銷售管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

　 第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)商品房買賣合同網(wǎng)簽備案及其監(jiān)督管理，適用本辦法。

　本辦法所稱商品房買賣合同，包含商品房買賣（預(yù)售）合同、商品房買賣（現(xiàn)售）合同。

　 本辦法所稱商品房買賣合同網(wǎng)簽備案，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人通過全市統(tǒng)一的商品房買賣合同網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)簽備案系統(tǒng)）簽訂商品房買賣合同，并由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案。

　 第三條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)全市商品房買賣合同網(wǎng)簽備案及其監(jiān)督管理工作。

　 成都市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心具體承擔(dān)本市天府新區(qū)成都直管區(qū)、成都高新區(qū)南部園區(qū)和西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)范圍內(nèi)商品房買賣合同網(wǎng)簽備案及其變更、注銷工作。

　 上述區(qū)域以外的其他區(qū)（市）縣范圍內(nèi)商品房買賣合同網(wǎng)簽備案及其變更、注銷工作，由所在區(qū)（市）縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)。

　 第四條 商品房買賣合同網(wǎng)簽備案及其變更、注銷，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、購房人對(duì)其提交資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

　 第五條 市、區(qū)（市）縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)提供自助機(jī)、手機(jī)應(yīng)用、互聯(lián)網(wǎng)、政務(wù)窗口等多種服務(wù)方式實(shí)現(xiàn)商品房買賣合同網(wǎng)簽備案就近辦理、網(wǎng)上辦理、即時(shí)辦結(jié)，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人提供便捷、及時(shí)、高效的服務(wù)。資料齊全符合條件的商品房買賣合同網(wǎng)簽備案及變更、注銷，市、區(qū)（市）縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)在 1 個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

　 第六條 市、區(qū)（市）縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)逐步建立和完善部門間信息共享機(jī)制，實(shí)現(xiàn)商品房網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)與相關(guān)部門互通共享。經(jīng)網(wǎng)簽備案的商品房買賣合

　同，可以共享給有關(guān)部門以方便當(dāng)事人辦理銀行貸款、住房公積金提取和貸款、涉稅業(yè)務(wù)、積分落戶、子女入學(xué)、工商登記、不動(dòng)產(chǎn)登記、水電氣、寬帶、有線電視過戶等業(yè)務(wù)。

　第二章 網(wǎng)簽備案

　 第七條 商品房買賣合同網(wǎng)簽備案依照下列程序辦理：

　 （一）擬定合同。雙方當(dāng)事人在網(wǎng)簽備案系統(tǒng)錄入當(dāng)事人、房屋基本狀況、成交價(jià)格、付款方式等基本信息，完成合同條款內(nèi)容擬定；

　 （二）簽章確認(rèn)。雙方當(dāng)事人就擬定的商品房合同條款內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn)，確認(rèn)無誤后，共同提交“聯(lián)機(jī)打印”并在打印出來的合同上簽字蓋章；
有條件的地方，可以在網(wǎng)簽備案系統(tǒng)中直接通過電子簽名（簽章）予以確認(rèn)；

　 （三）申請(qǐng)備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與購房人簽訂聯(lián)機(jī)打印的商品房買賣合同30 日內(nèi)，通過網(wǎng)簽備案系統(tǒng)申請(qǐng)備案并上傳購房人有效身份證明、購房資格證明、合同簽字蓋章頁等資料；
能通過信息共享等手段獲取的，不再上傳相關(guān)紙質(zhì)證明資料；

　 （四）備案賦碼。經(jīng)核驗(yàn)無限制買賣情形的，網(wǎng)簽備案系統(tǒng)即時(shí)生成商品房買賣合同網(wǎng)簽備案信息并賦予合同備案編碼，系統(tǒng)自動(dòng)將該商品房的狀態(tài)標(biāo)注為“已售”，并將網(wǎng)簽備案信息記載于樓盤表。

　 第八條 辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案，交易當(dāng)事人應(yīng)具備相應(yīng)的交易主體資格，商品房應(yīng)符合相應(yīng)的交易條件。存在下列情形之一的，不予辦理商品房買賣合

　同網(wǎng)簽備案：

　 （一）商品房未取得商品房預(yù)售許可或者現(xiàn)售備案證明的；

　 （二）買受人不具備購房資格的；

　 （三）當(dāng)事人申請(qǐng)資料不齊全的；

　 （四）商品房依法被查封或者行政措施限制買賣的；

　 （五）商品房已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人同意銷售的。

　 第九條 不能按照本辦法第七條規(guī)定辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案的，當(dāng)事人可以提供有效身份證明、購房資格證明等資料到政務(wù)窗口申請(qǐng)辦理。

　 第十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可或商品房現(xiàn)售備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請(qǐng)辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案的用戶認(rèn)證。

　第三章 備案變更

　 第十一條 商品房所有權(quán)尚未登記在買受人名下，網(wǎng)簽備案合同內(nèi)容錄入錯(cuò)誤或者發(fā)生變更的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案變更。

　 已辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記的房屋，需先注銷預(yù)告登記后，方可申請(qǐng)辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案變更。

　 經(jīng)網(wǎng)簽備案的商品房已辦理抵押備案的，申請(qǐng)買賣合同網(wǎng)簽備案變更前須注銷抵押備案或經(jīng)貸款銀行同意（已注銷預(yù)抵押登記的除外）。

　 第十二條 下列合同內(nèi)容錄入錯(cuò)誤或者發(fā)生變更的，當(dāng)事人可通過網(wǎng)簽備案系統(tǒng)自行辦理備案變更手續(xù)：

?。ㄒ唬└犊罘绞?、首付比例、貸款銀行、貸款期限；

　 （二）除姓名（名稱）、證件號(hào)碼、證件類型、電話號(hào)碼外的購房人信息；

　 （三）買賣當(dāng)事人、商品房基本狀況以外的其他約定事項(xiàng)。

　 商品房基本狀況發(fā)生變化的，當(dāng)事人無需辦理備案變更手續(xù)，由網(wǎng)簽備案系統(tǒng)在樓盤表相關(guān)信息更新后自動(dòng)對(duì)合同相關(guān)內(nèi)容予以更新。

　 第十三條 存在下列情形之一的，買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)共同（生效裁判文書明確由單方辦理的除外）申請(qǐng)辦理備案變更手續(xù)：

　 （一）購房人的姓名（名稱）、證件號(hào)碼、證件類型、電話號(hào)碼等信息錄入錯(cuò)誤或者發(fā)生變更的；

　 （二）共有方式及份額錄入錯(cuò)誤或者發(fā)生變更的；

　 （三）減少共有人的；

　 （四）購房人在其與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母之間更名或增加共有人的；

　 （五）生效裁判文書導(dǎo)致購房人變更的；

　 （六）房屋成交價(jià)格錄入錯(cuò)誤或者發(fā)生變更的。

　 資料齊全符合條件的，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予備案變更。

　 第十四條 按照本辦法第十三條規(guī)定辦理備案變更手續(xù)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)通過網(wǎng)簽備案系統(tǒng)上傳證明合同內(nèi)容記載錯(cuò)誤或發(fā)生變更的資料及身份證明資料；
不能通過網(wǎng)簽備案系統(tǒng)網(wǎng)上辦理的，可提供相關(guān)資料到政務(wù)窗口辦理。

　第四章 備案注銷

　 第十五條 商品房所有權(quán)尚未登記在買受人名下，買賣雙方解除合同或終止履行的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案注銷。

　 已辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記的房屋，需先注銷預(yù)告登記后，方可申請(qǐng)辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案注銷。

　 經(jīng)網(wǎng)簽備案的商品房已辦理抵押備案的，申請(qǐng)注銷買賣合同網(wǎng)簽備案前須注銷抵押備案或經(jīng)貸款銀行同意（已注銷預(yù)抵押登記的除外）。

　 第十六條 經(jīng)人民法院、仲裁委員會(huì)生效裁判文書確認(rèn)解除合同、合同無效或終止履行的，任一當(dāng)事人可單方申請(qǐng)辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案注銷手續(xù)；
生效裁判文書中明確由雙方辦理的除外。

　 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)被依法注銷或吊銷的，購房人可單方申請(qǐng)辦理該商品房買賣合同網(wǎng)簽備案注銷手續(xù)。

　 第十七條 申請(qǐng)辦理備案注銷手續(xù)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)通過網(wǎng)簽備案系統(tǒng)上傳身份證明及解除合同或終止履行的協(xié)議或生效裁判文書等資料；
不能通過網(wǎng)簽備案系統(tǒng)網(wǎng)上辦理的，可提供相關(guān)資料到政務(wù)窗口申請(qǐng)辦理。

　 第十八條 當(dāng)事人通過隱瞞真實(shí)情況、提交虛假材料等非法手段已辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案的，或者已辦理網(wǎng)簽備案的商品房存在本辦法第八條規(guī)定的不予備案的情形且無法補(bǔ)救的，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)通知當(dāng)事人在 30 個(gè)工作日內(nèi)申請(qǐng)辦理備案注銷；
當(dāng)事人逾期不辦理的，可在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門官方網(wǎng)站上公告

　15 個(gè)工作日后，依法予以注銷，但已被處分或者限制處分的除外。

　第五章 監(jiān)督管理

　 第十九條 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)商品房買賣合同網(wǎng)簽備案及其變更、注銷工作的監(jiān)督管理。

　 第二十條 存在本辦法第八條第一項(xiàng)、第二項(xiàng)、第四項(xiàng)、第五項(xiàng)規(guī)定情形之一且房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已辦理網(wǎng)簽備案的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令其整改；
逾期不整改的，予以通報(bào)批評(píng)、記減信用分等處理；
情節(jié)嚴(yán)重的，暫停該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房買賣合同網(wǎng)簽功能，并將處理情況抄送相關(guān)監(jiān)管部門。

　 第二十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其工作人員有下列行為之一的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門予以約談，并責(zé)令其停止違規(guī)行為；
情節(jié)嚴(yán)重或拒不停止違規(guī)行為的，可暫停該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房買賣合同網(wǎng)簽功能，計(jì)入其信用檔案并公開披露：

　 （一）提供虛假信息資料辦理商品房買賣合同備案及其變更、注銷或存在其他虛假交易情形的；

　 （二）利用合同備案及其變更、注銷等業(yè)務(wù)向購房人收取費(fèi)用的；

　 （三）為購房人提供不實(shí)資料的。

　 第二十二條 購房人弄虛作假、提供不實(shí)資料且情節(jié)嚴(yán)重的，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門可予以通報(bào)批評(píng)并抄送相關(guān)監(jiān)管部門；
涉嫌違法犯罪的，移送相關(guān)部門處理。

　 第二十三條 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門工作人員在辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案工作中違反本《辦法》規(guī)定，弄虛作假，有違紀(jì)行為的，依照有關(guān)規(guī)定給予紀(jì)律處分；

　構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　第六章 附則

　 第二十四條 本辦法自發(fā)布之日起 30 日后實(shí)施，有效期五年；
原《成都市商品房買賣合同登記備案管理辦法》（成房發(fā)〔2016〕45 號(hào)）同時(shí)廢止。

　 第二十五條 本辦法由成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

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